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天津规范住房租赁市场 企业自持项目不得以租代

2018-11-18 17:41

原标题:天津规范住房租赁市场 企业自持项目不得以租代

本报实习记者冯颖祎记者 童海华 北京报道

近日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》(以下简称“《通知》”),明确企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

天津财经大学博士生导师丛屹教授接受《中国经营报》记者采访时表示,天津如何构建企业主体的租赁市场发展,这个课题去年下半年就基本定下来了,要面向租赁市场培育企业为主体的这种租赁式平台。

不得以租代售

《通知》指出,企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的,应当在一定区域内集中建设;一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的,自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。

同时,企业在首次申请办理同项目内可售商品住房销售许可时,应当按照集中设置的原则一次性确定全部自持租赁住房具体位置,且自持租赁住房总建筑面积不得小于国有建设用地使用权出让合同约定的面积。上述事项一经确定不得随意调整。

此外,企业出售同项目内可售商品住房时,应当在售楼处显著位置一次性公示全部自持租赁住房的具体位置及房号信息。

《通知》还明确,自持租赁住房应当一次性申请整体登记,在不动产权证书中注记“自持租赁住房”“不得分割转让、分割抵押”。企业自持租赁住房应纳入本市房屋租赁信息服务与监管平台管理。

企业自持租赁住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的,应当由相应主管部门进行查处,并责令整改。整改期间,房地产开发企业及其母公司或子公司不得在本市参与土地竞买。

天津市国土房管局相关负责人表示,今年天津市计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。继续壮大住房租赁企业规模,全市计划新引进住房租赁企业30家,鼓励引导专业化、机构化住房租赁企业发展,支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。

同时引导金融机构加大住房租赁金融支持,建立住房租赁市场信息沟通共享机制,为住房租赁企业、自持租赁住房的开发企业、金融机构等各方搭建沟通平台,促进住房租赁项目与资金供给及时精准对接。

规范租赁市场

对于住房租赁市场,丛屹认为,去年中央经济工作会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。从多主体供应情况来看,单靠居民自己的房屋形成租赁房市场,很有可能会被房地产中介垄断,这实际上是困扰市场多年的问题,所以多主体参与、长租市场的建立不应该是一个零散的行为,而是需要企业主体和政府形态的介入,这样会起到很好的规范和示范效应。

就此政策对于天津市住房租赁市场的影响,丛屹认为,天津在这方面拥有一定基础,但之前的市场还是很散乱没有标准化。很多国有企业有很多公产房,它们都有自己内部的平台,但面对的是内部,实际上这些公产房未来在市场流转是必然的趋势。从国有资产的角度讲可以搭建起一个公司化的运作模式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从天津此类政策来看,租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策,所以未来预计全国各类城市都会对此类自持的住房形成更规范的政策指导。

他认为,未来各城市或会强调两点。第一,自持性用地的出让会增加,也会对房企的竞拍地价等形成网上博彩平台网址约束。第二,对于明租实售的情况会有改进,这样也是为了形成更为规范的租赁市场。类似政策推进后,即供应端规范后,预计未来几年租赁市场的发展会更加迅速。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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